Obtenez votre prêt immobilier et votre assurance emprunteur au meilleur tarif

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Nous comparons pour vous les offres des banques !

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Un conseiller dédié s’occupe de votre dossier jusqu’à l’obtention de votre prêt et de sa signature.

Credit Card

Notre prestation est intégrée à votre financement.

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Un accompagnement personnalisé pour un prêt immobilier adapté à votre situation, même sans apport !

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Construire

Faire construire votre maison est une étape importante dans la vie d’une famille. Nous vous conseillons pour anticiper les difficultés et vous apportons la solution de financement la plus sécurisée en fonction de votre situation.

Rénover

Faire des travaux n’est pas anodin. Nos conseillers vous accompagnent pour que votre projet devienne réalité dans les meilleures conditions avec des conseils précieux pour vous permettre d’optimiser vos travaux.

Acquérir

Acheter neuf ou dans l’ancien doit-être réfléchit selon votre situation. En fonction, cela peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux ou de prêts aidés. Nos conseillers vérifient votre éligibilité à ces dispositifs.

Renégocier

Selon la période à laquelle vous avez emprunté, il peut être intéressant de renégocier votre prêt ou votre assurance emprunteur. Vous pouvez nous solliciter et obtenir un meilleur taux ou une assurance plus adaptée à vos besoins.

people hand-checking after signing a contract

Avec Leafin, bénéficiez du prêt aidé qui vous convient !

Entre prêt à taux zéro, PEL, CEL ou prêt action logement, nous vous accompagnons tout au long de votre recherche en trouvant quelle solution est la plus adaptée en vue de votre situation.

Alors n’hésitez pas et prenez rendez-vous avec un conseiller !

Investissez dans l’immobilier locatif et bénéficiez des dispositifs fiscaux !

residential building during sunny day
Pinel

Ce dispositif vous permet de bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux non négligeables en achetant dans le neuf, et en mettant le bien en location pendant une période minimum avec un loyer réglementé.

cozy house with Virginia creeper
Malraux

Rénover un bien ancien en location et bénéficier d’une défiscalisation est possible sous certaines conditions. Ce dispositif a pour objectif de conserver un patrimoine immobilier français entretenu et toujours à l’état de l’art.

cozy flat
LMNP

La location meublée non professionnelle est généralement un investissement en EPHAD ou en résidence étudiante. C’est également un dispositif pour ceux qui souhaitent louer un bien en passant par Airbnb.

close view of signing contract with pen
SCPI

Les sociétés Civile en Placement Immobilier sont l’un des dispositifs en place pour investir dans l’immobilier de manière mutualisée, sans avoir besoin de s’en occuper. Il est également appelé la pierre papier.

car and an house with banknote bundles

Assurance emprunteur

L’assurance emprunteur doit servir à vous protéger, ainsi que votre co-emprunteur et votre famille en cas de coup dur. Décès, perte d’autonomie, handicape, incapacité de travail temporaire (arrêt maladie), perte d’emploi. Nos conseillers vous accompagnent sur l’assurance emprunteur la plus adaptée à votre situation et à votre budget.

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Choisir le meilleur financement

La solution de financement sera adaptée à votre projet.

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Prêt Amortissable

C’est le prêt immobilier le plus utilisé par les français. Il permet de rembourser son prêt chaque mois avec un coût fixé à l’avance.

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Prêt Relais

C’est le prêt de transition qui vous permettra d’acheter un nouveau bien en attendant de vendre l’ancien. Vous remboursez la totalité de la somme empruntée une fois votre bien vendu.

building logo
Prêt In Fine

C’esr un prêt moins connu qui offre une solution très intéressante dans le cadre d’un investissement locatif ou d’une promotion immobilière. Il permet de vendre le bien avant de le payer.

Prêt Amortissable

C’est le prêt immobilier le plus utilisé par les français. Il permet de rembourser son prêt chaque mois avec un coût fixé à l’avance.

Prêt Relais

C’est le prêt de transition qui vous permettra d’acheter un nouveau bien en attendant de vendre l’ancien. Vous remboursez la totalité de la somme empruntée une fois votre bien vendu.

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Ce un prêt moins connu offre une solution très intéressante dans le cadre d’ubn investissement locatif ou la promotion immobilière. Il permet de vendre le bien avant de le payer.

Tarifs

Aucune rémunération des banques et une tarification transparente !

Coaching financier
Coaching Financier
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  • 1,5% du montant emprunté
  • Aucune facturation si le prêt n’est pas obtenu
Comparaison d’offres
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Réalisez jusqu'à 50 000€ d'économies sur votre prêt immobilier !
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  • Aucune facturation si notre proposition n’est pas meilleure que celle de votre banque
    (prêt + assurance + frais divers)
Assurance Emprunteur
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Une assurance supérieure ou égale à votre banque à un meilleur tarif !
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  • Plus de 35 partenaires comparés
  • Réaliser jusqu’à 16 000€ d’économies sur votre assurance emprunteur
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Liste des documents à fournir*
  • ZPièce d'identité, Passeport ou carte de séjour valide
  • ZJustificatif de domicile de moins de 3 mois
  • ZDocuments bancaires sur les 3 derniers mois (Relevés de compte bancaire / tableau d'amortissement des prêts en cours / RIB)
  • ZAvis d'imposition / Taxe Foncière / Taxe d'habitation (3 ans)
  • ZBulletin de salaire (3 mois)
  • ZContrat de travail (et avenants)
  • ZCompromis de vente

*En fonction de votre situation d’autres documents peuvent être demandés

Vous méritez d’être heureux !

Préparer votre emprunt bancaire grâce à nos simulateurs !

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Capacité d’emprunt

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Capacité d’emprunt

immobilier

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Des questions ? Des réponses !

Des questions sur votre futur prêt immobilier ?
Voici quelques réponses aux questions les plus souvent posées.

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1. L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ?

L’assurance emprunteur n’est pas obligatoire. Cependant, la grande majorité des banques vous y contraindra. En effet, cette garantie vous permettra d’être couvert en cas de défaillance de paiement. Elle permet ainsi à l’assureur de prendre la relève en ce qui concerne le remboursement de vos mensualités, en cas d’éventuels imprévus. L’assurance de prêt immobilier permet de manière générale de couvrir les risques tels que :

  • La perte d’emploi
  • L’invalidité et l’incapacité de travail
  • Le décès

Sachez également que depuis la mise en vigueur de la loi Lagarde en 2010, en tant qu’emprunteur, vous avez le libre choix en ce qui concerne la compagnie d’assurance. D’autre part, il est à noter que le choix de l’assurance doit se faire en tenant compte du principe d’équivalence des garanties de l’assurance de prêt. Dans le cas contraire, votre banque a la possibilité de rejeter votre décision.

2. Quelles sont les pièces nécessaires pour la constitution d’une demande d’emprunt ?

Voici la liste des pièces dont nous avons besoin pour constituer votre demande demande d’emprunt :

Votre Etat civil :

  • Pièce d’identité de chaque emprunteur
  • Livret de famille (mariage et naissance(s))
  • Contrat de mariage ou de PACS
  • Jugement de divorce / Convention définitive /Acte liquidatif de communauté /Jugement de non-conciliation

Votre Endettement :

  • RIB et relevés bancaires des 3 derniers mois de tous vos comptes
  • Tableaux d’amortissement et offres de prêts immobiliers et/ou personnels en cours
  • Dernier relevé de situation des crédits renouvelables
  • Contrat de location et dernière quittance de loyer

Votre Projet :

  • Promesse de vente ou compromis de vente
  • Contrat de réservation, de construction, de maîtrise d’œuvre, marché de travaux
  • Devis estimatifs des travaux
  • Dossier de permis de construire (CERFA, Plans de façades, plan de masse, distribution des
    pièces, notice)
  • Récapitulatif des taxes de raccordement
  • Evaluation par une agence immobilière du montant des futurs loyers et/ou baux existants en
    cas d’investissements locatifs
  • Document pertinent relatif à la localisation de l’immeuble (extrait du cadastre, documents
    notariés ou provenant de l’agence immobilière, etc.)
  • Particuliers – Revenus et charges (pour chaque emprunteur) :
  • 3 derniers bulletins de salaire et celui au 31/12 de l’année précédente (ou derniers relevés des
    caisses de retraite)
  • 2 derniers avis d’imposition ou de non-imposition
  • Contrat de travail ou attestation de l’employeur avec date d’entrée
  • Justificatif des allocations familiales ou toute autre prestation sociale (ALS, APL …)
  • Dernière déclaration des revenus fonciers (2044) et baux locatifs s’y rapportant

Professionnels / Personnes morales :

  • Récépissé de déclaration en préfecture si vous êtes une association
  • N° d’immatriculation du gérant délivré par le Centre de Formalités des Entreprises si vous
    êtes une SEP
  • K-bis original de moins de 3 mois (ou équivalent étranger certifié avec dénomination, forme
    juridique, adresse du siège social, identité des associés et dirigeants) ou carte des métiers
  • Statuts ou projet de statuts précisant l’objet de la société ou de l’association
  • Pièce d’identité* et pouvoirs des personnes habilitées à représenter l’entité auprès du
    Courtier
  • Pièce d’identité* des personnes physiques détenant directement ou indirectement plus de
    25% des parts sociales de la SCI, et extraits K-Bis de moins de 3 mois lorsque les associés
    sont des SCI
  • 3 derniers bilans ou liasses fiscales
  • Procès-verbal ou document de l’organe décisionnel approuvant l’opération envisagée (nature
    et montant)

Votre Patrimoine :

  • Titre(s) ou attestation(s) de propriété
  • Avis de taxe foncière et d’habitation de vos biens immobiliers
  • Mandat ou promesse de vente
  • Attestation(s) de valeur du ou des biens
  • Photos extérieures et croquis ou plans du bien proposé en garantie
  • Justificatifs d’épargne
  • Etat hypothécaire
  • Assurance loyers impayés / Garantie locative
  • Déclaration ISF

En cas de PRÊT À TAUX ZÉRO :

  • Justificatifs semestriels de 2 ans de location
    Bail

Les documents Divers :

  • Documents relatifs à la provenance des fonds
  • Justificatifs d’apport personnel
  • Preuve de domiciliation (factures électricité ou téléphonie fixe de moins de 3 mois)
  • Attestation d’hébergement à titre gratuit
3. Est-ce que vous pouvez renégocier mon prêt immobilier ?

Oui, nous pouvons renégocier votre prêt immobilier ! Nous sommes courtiers en prêt immobilier et en assurances. Nous pouvons vous accompagner dans vos projets immobilier et dans les renégociations et rachat de prêts auprès de votre banque.

4. Assistez-vous les non-résidents dans leurs recherches de prêts ?

Oui, nous pouvons vous assister.

5. Acceptez-vous des dossiers clients dans toute la France ?

Oui, évidemment. Leafin accompagne tous ses clients, et cela dans toute la France.

6. Est-il possible de faire une demande de prêt immobilier en étant à découvert ?

Sous certaines conditions uniquement, vous pouvez faire une demande de prêt en étant à découvert mais vous devez justifier, avec des preuves, que ce n’est pas un découvert récurrent.

7. Est-il possible pour vous de financer un projet locatif en sachant que je suis locataire ?

Oui, c’est possible. Les locataires peuvent financer un projet locatif.

8. Quels sont les choix possibles de taux d’intérêt pour un emprunt immobilier ?

Il existe 3 types de taux d’intérêt, l’un d’eux vous sera proposé lors du montage de votre dossier de financement.

Taux d’intérêt fixe : Il s’agit d’un taux qui ne varie pas quelque soit la durée de votre prêt. Concrètement, les mensualités ainsi que la durée du prêt sont fixées dès le départ, et ne changeront pas, hormis les cas de remboursement anticipé partiel ou de renégociation de votre emprunt.

Taux d’intérêt variable : C’est un taux d’intérêt qui varie. Il peut croître ou décroître en fonction d’un indice pris comme référent. Cette indice est susceptible d’évoluer à la hausse comme à la baisse.

Taux d’intérêt variable capé : On parle de taux capé lorsque le taux varie, mais ne peut excéder une certaine limite (excès de croissance des taux) prédéfinie lors de la signature du contrat. Il faut également savoir que le coût de ce type de taux dépend de plusieurs données :

  • L’estimation du risque encouru par votre banque
  • Les fluctuations du marché
  • La durée de votre prêt immobilier
9. Peut-on changer son contrat d’assurance en cours d’année ?

Oui, vous pouvez changer votre contrat d’assurance en cours d’année. Depuis l’entrée en vigueur de la loi HAMON en janvier 2015, les emprunteurs peuvent changer de contrat d’assurance l’année qui suit la date de l’accord du prêt. En effet, cette commutation d’assurance emprunteur est possible et ne nécessite aucun frais, à condition que votre contrat soit souscrit depuis le 26 juillet 2014. De plus, le nouveau contrat doit avoir un niveau de garantie semblable à l’ancien.

En janvier 2018, l’amendement BOURQUIN permet de souscrire à une autre assurance emprunteur chaque année à la date d’anniversaire du contrat actuel.

A noter qu’il faut que ce nouveau contrat respecte également les critères d’équivalence.

10. Le remboursement anticipé est-il profitable ?

Le remboursement anticipée diminuera vos dettes. Il est profitable si vous le réaliser le plus tôt possible.

Vous ne trouvez pas à la réponse à votre question ?

N’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes en passant par notre formulaire de contact ou notre chat.