#039 Prêt immobilier : Combien emprunter pour mon prêt immobilier ?

Vous avez envie de faire un prêt immobilier afin d’acquérir votre résidence principale mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Alors cet article est fait pour vous ! Nous nous efforcerons de vous donner les conseils nécessaires qui pourront vous être utiles dans votre prise de décision. 

Pour acheter une habitation, la plupart des personnes contractent un prêt auprès de leur banque. Cependant, il est préférable de prendre certaines dispositions avant de se présenter devant son banquier pour lui soumettre une telle demande.

Ainsi, il faut absolument avoir un plan de financement solide qui tient compte de l’état réel de votre compte bancaire. Il s’agit ici de vos revenus, de vos charges, ainsi que de votre reste à vivre à la fin du mois. 

De plus, d’après meilleurtaux.com il est important d’avoir un bon apport. 

L’apport personnel, la solution pour emprunter ?

L’apport personnel constitue la somme que vous pouvez investir dans votre projet sans avoir recours au crédit. En d’autres termes, c’est le montant que vous aurez économisé. 

Sachez qu’avoir un apport constitue un solide atout pour vous. En effet, il sert à rassurer votre banque sur votre capacité à épargner et à gérer votre argent. 

L’apport, comme mentionné précédemment, est une épargne existante. Par exemple :

• Prêts familiaux 
• Epargne bancaire (PEA, Assurance vie, PEL, …)
• Dons familiaux 
• Plus-value sur la revente d’un précédent logement 

D’autre part, les prêts aidés peuvent également être considérés comme des apports :

• Le prêt à taux zéro
• Le prêt 1% employeur 
• Prêts départementaux 
• Prêts épargne logement

Il est important de noter que de nos jours, les banques ont des demandes particulièrement strictes sur l’apport personnel des futurs emprunteurs. En effet, elles demandent la plupart du temps au minimum 10% d’apport. 

Cet apport sert principalement à financer des frais liés à votre demande d’emprunt (frais de notaire et de garantie). 

Pour information, les frais de notaire constituent environ : 

• 8% du montant global du logement ancien 
• 3% du montant global d’un logement neuf 

Si vous avez besoin de plus d’informations sur la question, les conseillers Leafin se feront un plaisir de vous aider.