#058 Prêt immobilier : Les avantages et inconvénients d’un prêt sur 25 ans

Emprunter pour acheter sa résidence principale ou faire un investissement locatif nécessite de prendre une décision sur la durée de l’emprunt.

Ainsi bon nombre d’entre vous ont emprunté sur 25 ans, notamment suite aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière. 

Mais savez vous que la durée de votre prêt a un effet sur plusieurs facteurs de votre emprunt ? Cela influe sur votre taux d’endettement, sur le coût de votre crédit, de votre assurance et de bien d’autres paramètres.  

Dans cet article, nous vous éclairerons sur les avantages et les inconvénients qu’impliquent un prêt sur 25 ans.

Les avantages d’un prêt sur 25 ans

Tout d’abord, emprunter sur 25 ans vous permet d’avoir des mensualités de crédit plus faibles. En effet, vous répartissez vos mensualités sur toute cette période, ce qui les rend moins importants. 

De plus, sur 25 ans et en fonction de la région, le taux d’emprunt immobilier varie entre 0,89 % et 1,36 %. 

Si on prend l’exemple d’un couple (Jeanne et Paul) qui empruntent 250 000 € sur 25 ans dans un taux de 1,25%, remboursera 970 € par mois. 

Dans le cas contraire, s’ils veulent emprunter sur 20 ans, ils ne pourront pas acquérir un bien immobilier de 250 000 € mais de 205 000 €, avec la même mensualité. 

Concrètement, notre couple ferait mieux d’emprunter sur 25 ans et d’acheter un logement plus grand, et bien situé, plutôt que de payer la même mensualité pour moins cher et avoir une habitation plus petite. 

De même, il faut savoir qu’acheter un logement qui servira de résidence principale doit pouvoir correspondre à vos besoins, non seulement sur le moment, mais aussi dans le futur. Il faut donc réussir à pouvoir se projeter sur une longue période.

Mais quels sont les complications que vous pourriez rencontrer lorsque vous empruntez sur 25 ans ?! 

Les inconvénients d’un prêt sur 25 ans

Tout d’abord, les taux augmentent avec la durée, en effet plus l’on met du temps à rembourser votre prêt, plus cela vous coûte cher en intérêt. 

D’autre part, investir dans l’immobilier est une décision à ne pas prendre à la légère. Il est important de savoir que l’immobilier est un actif qui prend de la valeur quand l’économie va bien. 

Ainsi, si on part du principe qu’un propriétaire a acheté un bien immobilier dans une grande ville comme Paris, ou encore Lyon (villes dans lesquelles le prix de l’immobilier est élevé), il faudra qu’il en prenne soin. 

Concrètement, si le prix de l’immobilier est élevé dans une ville et qu’il souhaite faire un bon investissement, il devra maintenir son bien dans un état de qualité qui corresponde au marché. Le propriétaire devra faire des travaux de rénovation afin d’améliorer constamment son habitation, pour dans le futur le valoriser et sauvegarder sa valeur. 

Donc, il va devoir prendre en compte dans le montant alloué à son investissement, le coût des travaux qu’il devra faire. Nous avons par exemple : Refaire l’isolation des toits, repeindre l’ensemble du logement…

Tout cela demande beaucoup d’argent, et plus grand sera votre logement, plus coûteuses seront les dépenses. 

En bref, faire un prêt sur 25 ans c’est soit voir son habitation se dégrader avec le temps, soit considérez lors de l’emprunt que votre salaire augmentera avec le temps.
Si vous avez besoin de conseils, ou d’aide en ce qui concerne votre demande de prêt, n’hésitez pas à vous rapprocher des conseillers Leafin.